Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757): Penerangan Ringkas

Akta 757 meliputi "penyenggaraan dan pengurusan bangunan dan harta bersama". Ia hendaklah dibaca bersama Akta Hakmilik Strata 1985 dan perundangan subsidiarinya (seksyen 3). Akta ini menggantikan Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007 (Akta 663). Dua set peraturan dibuat di bawahnya: Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015, berkuat kuasa 2 Jun 2015, dan Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Tribunal Pengurusan Strata) 2015, berkuat kuasa 1 Julai 2015.

Subseksyen 1(2) menyatakan bahawa Akta ini terpakai hanya di Semenanjung Malaysia dan Wilayah Persekutuan Labuan. Sabah dan Sarawak tidak termasuk.

• Petak: satu unit dalam bangunan yang dipegang di bawah hakmilik strata sendiri. Handbook KPKT menambah bahawa petak tanah ialah unit di atas lot dengan bangunan yang tidak melebihi empat tingkat.
• Petak aksesori: digunakan bersama petak utama oleh pemilik petak itu sahaja dan tidak dijual secara berasingan, contohnya petak letak kereta.
• Hakmilik strata: hakmilik berasingan bagi setiap petak. Tanggungjawab memohon hakmilik strata terletak pada tuan tanah atau pemaju.
• Harta bersama: bahagian lot di luar semua petak, yang digunakan oleh penghuni dua petak atau lebih. Contoh KPKT: bumbung, lif, taman permainan, lampu koridor, surau dan dewan.
• Harta bersama terhad: harta bersama yang diasingkan melalui ketetapan komprehensif untuk sebahagian pemilik sahaja, dan diurus oleh perbadanan pengurusan subsidiari.
• Unit syer: menentukan bahagian caj bagi setiap petak dan undinya secara pol. Sebelum hakmilik strata dikeluarkan, setiap petak mempunyai unit syer diumpukkan yang ditetapkan oleh juruukur tanah berlesen pemaju atau mengikut formula dalam Jadual Pertama Akta.

JMB ditubuhkan pada mesyuarat agung tahunan pertamanya, yang mesti diadakan oleh pemaju tidak lewat daripada 12 bulan selepas milikan kosong sesuatu petak diserahkan kepada pembeli (seksyen 17). Jika MC sudah wujud sebelum itu, JMB tidak ditubuhkan (subseksyen 17(5)). Pemaju mesti mengadakan mesyuarat agung tahunan pertama MC dalam tempoh satu bulan selepas pemilik selain pemaju memegang sekurang-kurangnya satu perempat daripada unit syer (seksyen 46 dan 57).

Pihak Berkuasa Negeri melantik Pesuruhjaya Bangunan bagi setiap kawasan pihak berkuasa tempatan (seksyen 4). COB menerima pendaftaran JMB atau MC, akaun teraudit, minit mesyuarat dan undang-undang kecil, meluluskan kadar elaun jawatankuasa, boleh melantik ejen pengurusan jika sesuatu badan tidak mengurus bangunan dengan betul, dan mengeluarkan waran untuk menyita harta bagi caj yang tidak dibayar. KPKT ialah penjaga Akta 757. Pada 27 November 2025 KPKT melancarkan eStrata, yang menggantikan eCOB untuk data skim seperti butiran pemilik, laporan kewangan, minit mesyuarat agung tahunan, undang-undang kecil dan insurans bangunan.

• Mesyuarat agung tahunan setiap tahun, dengan jarak tidak lebih 15 bulan antara dua mesyuarat. Tidak mengadakannya ialah suatu kesalahan (Peraturan 34).
• Dua akaun bank, iaitu akaun penyenggaraan dan akaun kumpulan wang penjelas, sebelum sebarang wang dikutip.
• Caruman kumpulan wang penjelas sekurang-kurangnya 10% daripada caj.
• Audit tahunan oleh juruaudit syarikat yang diluluskan, dan akaun teraudit difailkan kepada COB dalam tempoh 14 hari.
• Insurans bangunan tidak kurang daripada nilai pemulihan, dengan penilaian oleh penilai berdaftar sekurang-kurangnya setiap lima tahun. Pemilik petak tanah menginsuranskan bangunan mereka sendiri.
• Sijil untuk pemilik atau pembeli dalam tempoh 21 hari, dengan fi tidak melebihi RM50.