Caj Penyenggaraan dan Kumpulan Wang Penjelas

Akaun penyenggaraan dan akaun kumpulan wang penjelas mesti dibuka sebelum apa-apa caj dikutip (seksyen 10, 11, 50 dan 51). Wang melebihi RM5,000 yang tidak diperlukan segera dimasukkan ke dalam akaun simpanan yang memberi faedah (seksyen 36 dan 80).

Akaun penyenggaraan membayar penyenggaraan harian harta bersama, pembersihan, keselamatan, premium insurans, cukai tanah dan cukai taksiran, fi audit, elaun jawatankuasa yang diluluskan dan kos operasi lain (subseksyen 23(3)). Kumpulan wang penjelas membayar perbelanjaan modal: mengecat semula harta bersama, membaharui atau menggantikan lekapan dan kelengkapan, naik taraf dan perbelanjaan modal lain yang diputuskan (subseksyen 24(2)).

• JMB atau MC menetapkan caj pada mesyuarat agung dan mengutipnya mengikut unit syer setiap petak (subseksyen 25(3) dan perenggan 60(3)(b)).
• MC boleh menetapkan kadar berbeza bagi petak yang digunakan untuk tujuan yang jelas berbeza.
• Dalam tempoh pemaju, pemaju menetapkan caj mengikut unit syer, dan pembeli yang tidak bersetuju boleh meminta COB menyemaknya.
• Dalam tempoh 28 hari selepas mesyuarat agung, setiap pemilik menerima notis caj, caruman kumpulan wang penjelas dan kadar faedah (Borang 5A bagi JMB, Borang 15 bagi MC), yang juga dipamerkan di papan notis.
• Jika dana tidak mencukupi, mesyuarat agung tahunan atau luar biasa boleh menetapkan jumlah yang perlu dibayar oleh setiap pemilik, mengikut unit syer (seksyen 33 dan 77). MC boleh meminjam wang; JMB tidak mempunyai kuasa itu.

Dalam tempoh pemaju, caruman kumpulan wang penjelas ialah 10% daripada caj (subseksyen 12(4) dan 52(3)). JMB atau MC boleh menetapkan kadar lain pada mesyuarat agung, tetapi tidak kurang daripada 10% daripada caj (subseksyen 25(4) dan 61(3)).

Pemilik membayar dalam tempoh 14 hari selepas menerima notis. Selepas itu, faedah dikenakan pada kadar yang ditetapkan pada mesyuarat agung, dengan had 10% setahun (subseksyen 25(5) dan (6), perenggan 60(3)(c)). Undang-undang kecil asas menetapkan 10% setahun secara harian melainkan mesyuarat agung menetapkan kadar lain.

Di bawah undang-undang kecil asas, pemilik yang ingkar (tidak membayar 14 hari selepas notis) boleh disenaraikan di papan notis, kad aksesnya dinyahaktifkan (caj pengaktifan semula sehingga RM50), dan penggunaan kemudahan bersama digantung, termasuk petak letak kereta yang diperuntukkan. Pelan ansuran bertulis dibenarkan.

• Serahkan notis tuntutan bertulis (Borang 11 bagi JMB, Borang 20 bagi MC) yang memberi sekurang-kurangnya 14 hari untuk membayar (seksyen 34 dan 78).
• Jika masih tidak dibayar, failkan tuntutan di mahkamah atau di Tribunal Pengurusan Strata, atau mohon kepada COB untuk waran menyita harta alih pemilik (Borang 21, fi RM20). Barang yang tidak ditebus dalam tempoh 14 hari dilelong di bawah pengawasan COB (seksyen 79).
• Tidak membayar tuntutan tanpa alasan munasabah ialah suatu kesalahan: denda sehingga RM5,000, penjara sehingga 3 tahun, atau kedua-duanya, serta sehingga RM50 sehari selagi kesalahan berterusan.
• Penyewa yang membayar hutang pemilik untuk mengelakkan sitaan boleh menolaknya daripada sewa (subseksyen 79(5)).
• Caj boleh dituntut daripada pengganti hakmilik pemilik (subseksyen 60(4)). KPKT: pembeli di lelongan awam mesti membayar tunggakan pemilik terdahulu.

Dengan fi tidak melebihi RM50, JMB atau MC mesti memberi pemilik atau bakal pembeli sijil dalam tempoh 21 hari yang menunjukkan caj dan kumpulan wang penjelas, sebarang tunggakan bagi petak itu, baki kedua-dua akaun dan sebarang pembaikan yang mungkin ditanggung oleh pemilik (seksyen 31 dan 73; Peraturan 19 dan 30). Gagal mengeluarkannya ialah suatu kesalahan.