Malaysia | Tribunal | Bahasa Melayu
Tribunal Pengurusan Strata
Tribunal Pengurusan Strata (TPS) mendengar tuntutan strata sehingga RM250,000 di Semenanjung Malaysia dan Labuan. Ia mula beroperasi pada 1 Julai 2015. KPKT mengendalikannya bersama Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah, dengan ibu pejabat di Putrajaya dan pejabat zon di Kuala Terengganu, Johor Bahru dan Kepala Batas.
Jawapan ringkas
- Tribunal mendengar 14 jenis tuntutan strata, sehingga RM250,000 secara keseluruhan.
- Fi memfailkan tuntutan ialah RM100 bagi hartanah kediaman dan RM200 bagi hartanah komersial atau perindustrian.
- Tiada had masa: Akta Had Masa 1953 tidak terpakai kepada tuntutan Tribunal.
- Peguam tidak dibenarkan melainkan Tribunal mendapati ada isu undang-undang yang kompleks dan kesusahan kewangan yang serius.
- Award adalah muktamad dan mengikat serta dianggap sebagai perintah mahkamah. Tidak mematuhinya ialah suatu kesalahan.
Apa yang didengar oleh Tribunal
Tribunal tidak boleh mendengar tuntutan yang melibatkan persoalan hakmilik tanah atau kepentingan dalam tanah (subseksyen 105(3)). Isu yang difailkan di Tribunal tidak boleh dibawa ke mahkamah antara pihak yang sama, melainkan kes mahkamah bermula dahulu atau tuntutan ditarik balik atau dibatalkan (seksyen 106).
- Pertikaian tentang cara tugas dan kuasa di bawah Akta dijalankan.
- Kecacatan, dan tuntutan caj, caruman kumpulan wang penjelas atau hutang lain.
- Perintah untuk mengadakan mesyuarat agung, dan membatalkan prosiding atau ketetapan mesyuarat yang melanggar Akta.
- Membatalkan pindaan undang-undang kecil, dan menguatkuasakan undang-undang kecil atau menuntut ganti rugi atas pelanggarannya.
- Mengubah kadar faedah bayaran lewat atau jumlah yang diinsuranskan, atau meneruskan tuntutan insurans.
- Memaksa pemaju, JMB atau MC memberikan maklumat atau dokumen.
- Meluluskan perubahan kepada harta bersama, dan mengesahkan, mengubah atau membatalkan keputusan COB.
Siapa yang boleh memfailkan, dan fi
Pemaju, pembeli, pemilik, JMB, MC, MC subsidiari, ejen pengurusan yang dilantik oleh COB, atau orang lain yang berkepentingan dengan kebenaran Tribunal, seperti penyewa (seksyen 107).
| Borang | Kediaman | Komersial atau perindustrian |
|---|---|---|
| Borang 1: tuntutan | RM100 | RM200 |
| Borang 2: pembelaan dan tuntutan balas | RM100 | RM200 |
| Borang 3: pembelaan terhadap tuntutan balas | RM50 | RM100 |
| Borang 14: notis permohonan | RM50 | RM100 |
| Mengetepikan award | RM50 | RM100 |
Cara memfailkan
- Failkan Borang 1 secara dalam talian melalui e-TPS, atau dalam 4 salinan di kaunter atau melalui pos, bersama Borang Butiran TPS. Borang 1 boleh diisi dalam bahasa Melayu atau Inggeris.
- Fi dibayar secara tunai, draf bank atau kiriman wang; cek peribadi tidak diterima.
- Serahkan salinan bermeterai kepada setiap responden dalam tempoh 14 hari selepas dikeluarkan; salinan bermeterai sah selama 30 hari.
- Responden memfailkan pembelaan (Borang 2) dalam tempoh 14 hari selepas menerimanya.
- Tribunal mesti mempertimbangkan untuk membantu pihak-pihak mencapai penyelesaian; penyelesaian yang direkodkan berkesan seperti award (seksyen 112).
Award
Award hendaklah dibuat tanpa kelewatan dan jika boleh dalam tempoh 60 hari selepas hari pendengaran pertama (seksyen 117). Piagam pelanggan KPKT menyasarkan tuntutan strata diselesaikan dalam tempoh 140 hari bekerja selepas difailkan. Award adalah muktamad dan mengikat serta dianggap sebagai perintah mahkamah (seksyen 120). Faedah atas award dihadkan kepada 8% setahun, dan kos lain kepada RM5,000.
Pihak yang terkilan boleh memohon kepada Mahkamah Tinggi atas alasan ketakteraturan serius yang menyebabkan ketidakadilan besar (seksyen 121). Award yang dibuat semasa satu pihak tidak hadir boleh diketepikan oleh Tribunal atas permohonan dalam tempoh 30 hari selepas penyampaian. Tidak mematuhi award ialah suatu kesalahan: denda sehingga RM250,000, penjara sehingga 3 tahun, atau kedua-duanya. COB yang menyiasat, bukan Tribunal.
Peraturan Akta 757 di halaman ini diambil daripada teks bahasa Melayu seperti diluluskan pada 2013, iaitu salinan yang diterbitkan oleh KPKT dan JPN. Laman perundangan Peguam Negara tidak dapat dibuka pada 31 Oktober 2026, jadi pindaan selepas itu tidak dapat disemak. Laporan tahunan JPN 2025 menunjukkan pindaan Akta 757 masih disediakan pada 2025.
Soalan lazim
Apakah Tribunal Pengurusan Strata? +
Tribunal yang ditubuhkan di bawah Bahagian IX Akta Pengurusan Strata 2013. Ia mendengar tuntutan strata sehingga RM250,000 dan mula beroperasi pada 1 Julai 2015.
Berapakah had tuntutan Tribunal Pengurusan Strata? +
RM250,000 bagi jumlah award yang dituntut (subseksyen 105(1)). Soalan Lazim KPKT, dikemas kini 9 Julai 2025, menyatakan had yang sama.
Berapakah kos memfailkan tuntutan? +
RM100 bagi hartanah kediaman dan RM200 bagi hartanah komersial atau perindustrian, untuk tuntutan Borang 1.
Adakah had masa untuk memfailkan tuntutan strata? +
Tiada. Akta Had Masa 1953 tidak terpakai kepada tuntutan Tribunal (subseksyen 105(2)).
Bolehkah saya memfailkan tuntutan secara dalam talian? +
Boleh, melalui portal e-TPS. Borang 1 juga boleh difailkan dalam 4 salinan di kaunter atau melalui pos.
Bolehkah saya membawa peguam? +
Hanya jika Tribunal mendapati ada isu undang-undang yang kompleks dan kesusahan kewangan yang serius tanpa peguam; jika satu pihak dibenarkan, pihak lain juga dibenarkan. Syarikat boleh diwakili oleh pekerja sepenuh masa (seksyen 110).
Bolehkah JMB atau MC menuntut caj yang tidak dibayar di Tribunal? +
Boleh. Tuntutan caj, caruman kumpulan wang penjelas atau hutang lain ialah salah satu tuntutan yang didengar oleh Tribunal, selepas notis tuntutan bertulis dengan sekurang-kurangnya 14 hari untuk membayar.
Bolehkah saya merayu award Tribunal? +
Award adalah muktamad dan mengikat. Pihak yang terkilan hanya boleh memohon kepada Mahkamah Tinggi atas alasan ketakteraturan serius yang menyebabkan ketidakadilan besar (seksyen 121).
Baca seterusnya
Sumber rasmi
StraPlex waitlist
Let StraPlex run your JMB or MC
StraPlex is an app that does the work of running a small JMB or MC. Its AI writes the notices, minutes and budgets, and the app tracks every deadline in Act 757, splits the fees and answers owners' questions. You approve, and it sends. Join the waitlist and get it first.